Domizil Immobilien Kronberg e.K.

Gemütliches Altstadthaus mit herrlicher Dachterrasse im Herzen der schönen *Kronberger Altstadt*

Dieses gemütliche Altstadthaus liegt ganz besonders zentral und dennoch ruhig im Herzen der schönen Kronberger Altstadt. Im Jahr 2004/05 wurden alle Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die neue Gasheizung wurde im Jahr 2008 eingebaut. Auf allen Etagen haben Sie Telefon- und Antennenanschlüsse.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m².

DIE LIEGENSCHAFT IST BEREITS
DURCH UNSERE VERMITTLUNG
VERKAUFT!

Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche und einen hellen Wohn-/ Essbereich. Auf dieser Ebene können Sie ebenfalls noch ein Gäste-WC einbauen, Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt nur 2 Meter! Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie höhere Räume vor. 1. Obergeschoss: Sehr großes, helles und modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung und ein helles großes Elternschlafzimmer. Dachgeschoss: Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken. Von diesem Schlafzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit über eine Stiege einen kleinen ausgebauten Spitzboden zu erreichen. Diese kleine Galerie kann auch als Schlafbereich genutzt werden. Ein weiteres, helles Schlafzimmer mit Ausgang zu der herrlichen süd/west Dachterrasse mit Blick in das Kronthal über Mammolshain. Zum Haus gehört ebenfalls ein sehr großer Keller, welcher sowohl durch einen Abgang im Haus direkt, als auch separat von der Straße aus begehbar ist. Hier finden Sie zahlreiche Kellerräume und haben die Möglichkeit auch Fahrräder bequem durch den zusätzlichen Eingang auf Straßenniveau unterzubringen.
Ausstattung:
- Helle Fliesen im EG, Rest Eichenparkett - teilweise Sichtfachwerk - süd/west Dachterrasee - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung - Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten - Großer Keller mit zusätzlich separatem Eingang - Vorbereitung für Gäste-WC vorhanden - Thermopane Fenster (Sprossen) - Einbauschrank im Schlafzimmer - kleiner Spitzboden (Galerie)
Lage:
Das Haus liegt im Herzen der Kronberger Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie den Stadtpark und die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

KAUFPREIS: 240.000,-- Euro

Luxuriöses Unikat: Kernsan. Altstadthaus mit Balkon, Blick, Einliegerwohnung und Garage!!!


Bei diesem traumhaften Unikat handelt es sich um ein Gebäude mit Geschichte.

Dieses Schmuckstück wurde ursprünglich ca. 1800 erbaut und als „Scheune“ genutzt.

Auch noch Jahrhunderte später bietet dieses Kleinod einen herrlichen, unverbaubaren Blick in das romantische Kronthal über Mammolshain bis in den Spessart.

DIE LIEGENSCHAFT IST BEREITS
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Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude im Laufe der letzten Jahre, sowie durch die Sanierung des heutigen Eigentümers, zuletzt im Jahr 2005, mit geschmackvoller und stilsicherer Art auf den neusten Stand der Technik gebracht (Details siehe unten).

Die 165 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: heller, großzügiger Eingangsbereich, Eingang zur Einliegerwohnung bzw. Büro-/o. Gästebereich (großes Zimmer mit Blick, geschmackvoller Einbauschrank und luxuriöses Duschbad (Tageslicht), 1. OG: Gemütlicher, offener Wohnbereich mit offenem Kamin übergehend in Esszimmer und Küche. Die Küche ist mit einer Luxuseinbauküche und Elektrogeräten von Miele (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd, Dampfgarer, Dunstabzug etc.) aufs allerfeinste ausgestattet, Gäste-WC, Ausgang zum großen Süd-Westbalkon, DG: Zwei helle, geräumige Schlafzimmer (jeweils mit modernen Einbauten) und ein einladendes, edles Tageslichtwannenbad.

Das Haus hat einen großen Gewölbekeller, der sich u. a. wunderbar als Weinkeller anbietet. Sogar eine Garage direkt am Haus gehört zu diesem Altstadthaus.

Ausstattung:

• Luxus-Einbauküche mit italienischer Steinarbeitsplatte
• diverse exklusive Einbauten (Firma Hedegger Frankfurt)
• Italienische Massivholzdielen bzw. Parkett
• modernste, strukturierte Hauselektrik(BUS-SYSTEM), Datenleitungen und Telefon-/Internetanschlüsse, programmierbare Rolläden
• aussergewöhnlich geschmackvolles Lichtsystem (Downlights) im ganzen Haus mit Treppenbeleuchtung
• offener Kamin mit Schamottsteinummantelung
• große Südloggia mit Blick
• 2 moderne, geschmackvolle Tageslichtbäder jeweils mit zusätzlicher Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Einliegerwohnung (Bürobereich oder Gästetrakt)
• großer Gewölbekeller
• modernste Brennwerttherme Vailland mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser
• Garage direkt am Haus

KAUFPREIS: 665.000,-- Euro

Kronberg: Historische Villa mit großem Grundstück - kernsaniert 2008/2009

Bei diesem traumhaften Anwesen handelt es sich um ein Gebäude mit Geschichte. Dieses herrliche Unikat wurde ursprünglich 1899 erbaut, war Gebäudebestandteil des Viktoriaparks und diente der Kaiserin als "Gärtnerhaus". Dieses Schmuckstück im Landhausstil der Jahrhundertwende bietet auch noch über 100 Jahre später einen herrlichen unverbaubaren Blick in den Park.

DIE LIEGENSCHAFT IST BEREITS
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Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses geschichtsträchtige Gebäude durch die Kernsanierung in 2008/2009 auf geschmackvolle und stilsichere Art auf den neusten Stand der Technik gebracht.

Besonders repräsentativ sind die großzügigen, hellen Räume mit einer Geschosshöhe von knapp 3 Metern. Stilelemente wie Stiltüren, hohe Bodensockelleisten, originale Bodenfliesen im Eingangsbereich, die zahlreichen Stuckarbeiten sowie das restaurierte Treppenhaus geben der Villa ihren unvergleichlichen Charme. Alle Wohnräume sind mit massiven Fischgratparkett (Eiche) bzw. originalen Dielenböden ausgestattet. Der repräsentative Wohnbereich (Bibliothek, Esszimmer und Wohnzimmer) ist über 50 m² groß. Die Tageslichtbäder und das Gäste-WC sind ebenfalls erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie modernste Fernseh-, Telefon- und ISDN-Anschlüsse. Ebenfalls sind etliche praktische Einbauten vorhanden.
Die Liegenschaft ist vollunterkellert und bietet auf 100 m² Nutzfläche reichlich Stauraum, diverse trockene Kellerräume, einen großen Wasch- und Trockenraum und genügend Platz für Ihr Hobby. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor sind auf der südlichen Grundstücksgrenze zu finden. BESONDERES: Das Haus kann um einen Anbau erweitert werden. Das Grundstück lässt lt. Auskunft des Bauamts in Kronberg eine weitere Bebauung zu. Für große Familien, oder Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ist dies sicherlich eine wunderbare Möglichkeit, ca. 150 m² Wohnfläche dazu zu gewinnen. Gerne geben wir Ihnen dazu noch weitere Details.

Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, große Wohnküche mit Luxuseinbauküche (hochwertige Elektrogeräte von Bosch wie Ceran/Gasherd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank etc.), Downlights (Halogen),
Frühstückstheke, nützlicher Abstellraum und Ausgang zum Ostbalkon, Wohnzimmer übergehend in Esszimmer und die Bibliothek mit Ausgang zum Freisitz/Garten, Gästezimmer und ein geschmackvolles Gäste-Tageslichtbad.

1.OG: Diele, Elternschlafzimmer mit Einbauten, Flur mit Einbauschrank, 3 Kinderzimmer (jedes mind. 11 m²), großes, luxuriöses Tageslichtbadezimmer (Fliesen/Sanitär von Villeroy & Boch) mit übergroßer Dusche/Wanne, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, Bidet und WC, sowie ein separates Gäste-WC auf dieser Etage.

Direkt in der City von Kronberg, gegenüber dem Victoriapark. Alle Annehmlichkeiten unserer mittelalterlichen Stadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. und die S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Kaufpreis auf Anfrage.

Alle Preise zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt.

Ohne unser Obligo. Alle Angaben (auch Grundriß- und Größenangaben) basieren auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Für eventuelle Abweichungen können wir keine Haftung übernehmen.